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广西统计局:广西商品住宅均价5834元/平米 上涨11%

2018年11月9日 发表评论 阅读评论

  据新华社3月1日报道,广西壮族自治区坚持“房住不炒”定位,房地产市场由去库存、促销售转向防风险的市场调控阶段。

  2017年广西楼市受供需两旺的影响,成交量始终保持高位运行态势。据广西统计局1月底公布的数据,全年全区房地产开发投资2683.48亿元,比上年增长11.9%,其中住宅投资增长7.3%。增速比全国平均水平(7.0%)高4.9个百分点,在全国排名第9位,西部排名第3位,广西房地产开发投资增速全年呈现从高开到平稳的走势。

  商品房销售面积5170.99万平方米,比上年增长22.7%,其中住宅销售面积增长21.3%。商品房销售额3016.64亿元,比上年增长36.7%,其中住宅销售额增长35.3%。

  广西统计局表示,商品房建设回归常态,在建规模、竣工面积保持稳定增长。同时,供给侧改革措施到位,商品房去化周期缩短。

  数据显示,2017年,广西商品房施工面积22689.62万平方米,比去年同期增长7.4%。其中,新开工面积4912.21万平方米,下降1.4%。分物业类型看,商品住宅新开工面积3662.39万平方米,同比增长2.4%。商业营业用房和办公楼新开工面积641.67万平方米,同比下降19.4%,继续保持下降态势。

  2017年,广西商品房竣工面积1856.24万平方米,比去年同期增长7.0%。其中,商品住宅竣工1478.96万平方米,同比增长7.7%;办公楼竣工31.32万平方米,同比增长4.9%;商业营业用房竣工150.96万平方米,同比增长5.7%。

  2017年广西商品房待售面积1598.85万平方米,同比回落9.8%,比2016年底减少了173.88万平方米。按2016年全区商品房销售面积计算,当前全区去化周期为4.6个月,比2016年去化周期(6.0月)缩短了1.4个月。

  从商品房类型看,商业营业住房去化周期最长,住宅去化周期最短。2017年,全区住宅去化周期为3.1个月,办公楼去化周期为5.3个月,商业营业用房去化周期为25.4个月。

  广西统计局还指出了仍需关注的问题:(一)去库存面临结构、区域失衡问题。2017年,广西在商品房去库存进程中,非住宅商品房去库存压力较大,梧州市(13.2个月)、北海市(12.4个月)、河池市(11.9个月)、钦州市(10.9个月)等部分城市去化周期较长等问题突出,应引起重视。按2016年销售面积推算,广西住宅商品房去化周期为3.1个月,而商业营业用房去化周期为25.4个月,二者相差22.3个月。从各市来看,商品房去化周期最短的为贵港市,仅2.0个月,最长为梧州市,13.2个月,二者相差11.2个月。

  (二)房屋销售均价偏高,与居民收入不适应。2017年,广西商品住宅平均销售价格为5834元/平方米,比上年上涨11.4%,与湖南省、贵州省相比分别高了606元/平方米和1063元/平方米。2017年广西城镇居民可支配收入30502元。以当前人均住房面积36.9平方米计算,房价收入比达到7.1倍。而按照国际通行的看法,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,广西已明显偏高。

  (三)2018年稳定市场压力较大。从2017年房地产开发投资和销售数据来看,广西房地产市场运行情况较好。但是,从宏观经济来看,广西经济运行下行压力还在持续,如果经济增速下降,可能会影响房地产商的投资信心,会对房地产市场造成冲击。

  新华社报道称,广西自治区成立房地产市场调控工作协调小组,初步建立多部门信息共享和联合查处机制。坚持分类调控,因城因地施策,南宁、柳州、桂林、北海等热点城市采用收紧金融信贷政策、加强现房转让管理、加强价格监管、加强住房和土地供应管理等方式,防范商品住房销售量价过快上涨,并严肃查处房地产企业和中介机构违法违规行为,保持房地产市场平稳健康。

  同时,广西还加快住房租赁市场的培育发展,努力用好公积金支持住房消费。规范住房公积金缴存,扩大住房公积金制度覆盖面。各地适时调整住房公积金政策,遏制投机性购房贷款需求,实现了住房公积金政策性金融有保有压的目标。数据显示,2017年广西住房公积金用于住房消费达431亿元,拉动住房销售面积约900万平方米,约占商品住宅销售面积的五分之一;住房公积金个贷率为88.28%,同比提高5.57个百分点。

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